新华社北京1月9日电（记者王优玲）全国工商联旗下的全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德近日联合发布的《中国商业地产行业2019/2020年度发展报告》指出，我国商业地产呈现由开发驱动型向商业驱动型转变的趋势，“零售体验化”为实体商业地产发展打开新的增长通道。

报告指出，“去零售化”近年来成为实体商业地产创新的主要共识，商场降低卖场零售业态面积，增加餐饮、影院、冰场、儿童游乐等体验业态。但在“去零售化”策略未能完全实现预期效果的情况下，一些商场开始调整创新转型思路，转向零售体验化经营，既坚持零售主体地位，又强化场景体验感与服务体验感，辅助导入部分相关性的体验功能业态。

从言几又到方所，从上海世纪汇的1192弄街区到北京王府井百货的和平菓局……从“去零售转体验”到“零售体验化”，零售体验化在创新商业地产与品牌中渐次展开，为实体商业地产带来新的增长通道。

根据报告，商业数据资产化有望成为商业地产运营新重心。但目前仍处于基础数据采集阶段，商场内外部之间的数据形成孤岛，缺乏有效比照与分析，无法达到应用层面。未来商业地产数据重心将由采集转向运营，数据资产化将成为购物中心等商业地产运营探索的新重心。

此外，报告认为，市场对商用物业地产的持有意愿将提升。持有型物业的稳定现金流能帮助企业抵御市场波动影响。2019年，集中出售的持有型商业地产变现，其成交价格基本遵循了投资界通行的回报测算标准，而并非遵循开发商的住宅估价思维与单纯的地段价值论，这将影响市场整体的商业地产价格预期。

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