加油 | 苟且红利

现在买房能不能跟上通胀？

没有持有一线房子的人一定会坚定的认为10年后房子如葱，现在买房的人是家里有矿。

而只要当你开始持有一线房产那一刻，即便你对外宣称跑赢通胀就可以了，你心里总会YY再来一次16年的翻倍行情，一次就好，让你过年回家昂首挺胸。另外，当你是一个风险偏好者，

一线城市核心区的房产会让你的融资能力大幅提升，而这件事可能会改变你的命运

。

也就是说，在买房收益和买不买房这件事情上，不同的人一定会给出不同的答案。

纠结这个问题，永远不会有标准答案或者正确答案的，如果你去求助于身边的同事朋友，别问，问就是不同意。许多事情就是这样，你想做就别问，做起来再说，除非你不想做。不想做你就多问，总有人说不同意。

因为问就是交出一部分权力和责任给对方，

如果不是一个重仓广州房产的人，不会硬着头皮跟你说坚决干，给我意大利炮满仓干。

回首我人生的几个关键节点，做出的选择对错参半，总结下来就是，越是关键的时候，越要听自己的，

不要让除了自己以外的人参与并干涉太多。

换回买不买房这事，一言以蔽之：

任何关于房产投资收益的描述，不管是看多还是看空，一个字都不要信。

你需要做的就是来一次你预估买房收益与你个人理财收益的PK而已。至于你的预估要不要跟通胀挂钩？要不要跟美元回流挂钩？我的答复依旧是：宏观分析一个字都不要信。

那么中微观的决策，微观经济学一个伟大的发明的诞生了，机会成本。

机会成本通俗的讲，就是当你的资源有限的情况下，AB方案你只能选择一个，选A后B产生的收益就是你的机会成本，当A最后产生的收益大于B，那么你的选择正确，反之错误。

同样是资金的使用方向，那么如果

你把这笔资金用于买房，你的机会成本自然就是当你把这个钱用于其他投资可以获得的收益。

接下来我用实际案例说明：

当你预估你的年度投资收益可以达到5%，同时这个收益可以在你预估的房产持有周期内都得到维持，不会出现巨额亏损，那么这个案例的机会成本分析如下，我列举了4个不同预估条件，从对房产最不利的条件开始到有利，你要做的就是根据自己的条件预估，自己决策：

假设手里有200万，5成贷款买房，贷款利率为4%（结合公积金，方便计算取整数），买400万总价的房子，预估200万现金的年度投资收益为5%，假设持有5年，5年期间的投资收益不变。（利率走低，收益率走低是大概率）

另外一边，如果你用200万现金买400万的房子，你会获得租金，房子的涨幅，你为此付出的是200万的贷款利息成本，交易的摩擦成本，摩擦成本按税费2%，中介费1%计算，因为有摩擦成本，你最终购得的房屋总价为390万。广州的租金比按1.3%计算，得出买入后第一年年租金为5万。

预估一：

在租金逐年上涨 3%，投资收益 5%，房子总价逐年上涨 3%的预估条件下，房产持有 5 年的收益为 47.4 万，而 200 万现金用于投资收益为 55.3 万，此局买房败。

预估二：

在租金逐年上涨 5%，投资收益 5%，房子总价逐年上涨 3%的预估条件下，房产持有 5 年的收益为 48.8 万，而 200 万现金用于投资收益为 55.3 万，此局买房败。

预估三：

在租金逐年上涨 5%，投资收益 5%，房子总价逐年上涨 5%的预估条件下，房产持有 5 年的收益为 94.4 万，而 200 万现金用于投资收益为 55.3 万，此局买房胜。

预估四：

在租金逐年上涨5%，投资收益 4%，房子总价逐年上涨 5%的预估条件下，房产持有 5年的收益为 95 万，而 200 万现金用于投资收益为 43.3 万，此局买房胜。

总结：

机会成本这个概念是经济学领域一个重要的理论分支。

机会，成本，顾名思义，你先得有机会做到，才会产生机会成本，比如以上四个例子，你可以说你年化投资收益是100%，你买房的机会成本是一年200万，你不能买房。

你也可以认为房子一年可以涨50%,那么你做其他投资的机会成本也是200万，你要梭哈房产。

当然以上两种多错。

什么叫机会，Eason不能对着老婆说，我娶你的机会成本很大，我错失了娶刘亦菲的机会，我娶你的机会成本是娶刘亦菲。这显然是错的，机会成本，

首先得有机会，其次是资源有限，只能择一。

以上的机会成本分析，适用于个人投资决策，适用于人生重大抉择，适用于产商生产决策，

任何关于房产投资收益的描述，不管是看多还是看空，一个字都不要信。房地产是儿子，政策是老子，市场是爷爷，任何脱离市场的宏观政策分析都是贩卖焦虑，

而市场中每个个体的分析，离不开机会成本分析，这是你要学会的。

如果您看了本篇文章觉得还不错，真诚地希望您可以点击右上角的分享键，分享给您正处于买房决策迷茫阶段的朋友，也许您的分享就可以帮助一个家庭做出正确的买房决策。

我是Eason，专注做广州楼盘真正观点独立的点评，让不同的人买到合适的房子。

ogp

三次元光学影像测量仪

光学非接触测量仪

三次元光学影像测量仪