近日，兴平市瑞闽·第一城五期部分业主反映，近期开发商通知收房，业主从外地赶回来才被告知，收房被叫停，因为五期还未通过竣工验收。此外，业主还反映，买房时开发商的一些宣传和交房时不同。对此，开发商徐经理表示，房子的竣工验收备案手续预计5月底能办完，对于业主反映的其他问题，开发商正在研究解决办法。

业主：还未竣工验收就让业主收房

近日，兴平市瑞闽·第一城小区五期项目的业主康先生、任先生等人向华商报·二三里反映称，五期项目一共有4栋高层，300多户，开发商是兴平市瑞闽房地产开发有限公司。“业主买房时间集中在2018年和2019年，购房合同里约定的交房时间是2021年10月31日。去年到了交房时间，开发商通知说受到不可抗力影响，交房时间推迟。今年3月31日，业主陆续收到开发商发来的‘入伙通知书’，说4月26日至29日交房，让业主来办理收房手续。我们不少业主都在外地，从外面按时赶回来之后，开发商却说不能交房了。经过咨询我们才知道，五期项目还未通过竣工验收。此外，业主进入项目参观后才发现，小区的现状与我们买房时了解的有差异。”业主说。

业主表示，他们买房时，不知道小区会被分为A、B两个区，而且中间还是隔开的，小区一分为二给大家造成不便。此外，买房时宣传资料上标注着绿化的地方现在变成了停车位。业主认为开发商在这些问题上存在“虚假宣传”。

住建局：已要求开发商停止交房，完善手续

据了解，业主日前将收房前发现的种种问题向管理部门进行了反映。对此，兴平市住建局工作人员表示，接到群众投诉后，住建、综合执法、规划等部门工作人员现场向业主对相关问题进行了解释。

“业主反映瑞闽·第一城五期还未通过竣工验收的情况属实，住建部门已要求开发商停止交房，完善手续。对于规划上的问题，规划部门也给业主进行了答复。”住建局工作人员说。

业主提供的一份《兴平市自然资源局建设工程规划验收（核实）意见书》称，瑞闽·第一城五期4栋楼及2号地下车库项目，经规划核实，建设工程符合原规划许可内容。项目完成竣工验收备案后，原《建设工程规划许可证》继续有效，可作为办理房屋产权登记的依据。

开发商：预计5月底办好竣工验收备案手续

对于业主反映的问题，兴平市瑞闽房地产开发有限公司徐经理表示，购房合同约定的交房时间是2021年10月底，因不可抗力影响，实际交房时间有所延后，“根据开发商统计，我们按照相关规定停工的天数在300天左右，如果按照合同的免责条款，我们目前其实还未到交房时间。但开发商一直在向前赶进度，所以通知四月底交房，当时确实还未拿到竣工验收备案表，管理部门已经叫停，我们将认真整改，预计5月底的时候，竣工验收备案手续就能办完，到时就能合法合规的向业主交房了。”

徐经理表示，业主反映的规划上的问题，中间存在一些误会。“项目分A、B两个区，这是经过审批的规划，中途没有变更过。瑞闽·第一城2010年开始开发，占地220亩，建筑面积43万㎡。开发商最初是想将整个小区建设成一体的，但由于前期引入的物业公司只有三级资质，根据相关法规，管理的面积不能超过20万㎡，所以五期去进行规划审批的时候，按照相关要求须将小区分为A、B两个区，由两家物业公司管理，否则无法办理规划手续。目前，先建的A区和后建的B区之间按照规划进行了软隔离，但这也确实给业主造成了不便。目前开发商正在和两家物业公司协商，看能不能在合乎法律规定的前提下，在两个区之间开个门，方便业主走动，但具体能不能实现，还在协商中。”

徐经理表示，业主反映的绿化变成车位，这其中存在误会。“开发商早期的宣传物料中，设计公司设计的效果图上，楼周边画的是绿化，但那个不是实际情况，只是参考，开发商在规划审批时，楼周边规划的是地面停车位，实际建设情况和规划是相符的。对于业主提出的问题，开发商愿意和业主进行协商处理，具体给出怎样的补偿方案，目前公司还在研究。”徐经理说。

华商报记者 杨宁

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