你好，我是老李聊生活金融规划，一个用大白话聊点生活金融规划圈那些事儿的金融规划顾问。今天我要和你聊聊一个很多人都关心的话题：

抵压贷款利率低到令人发指，你还不知道怎么选？

什么是抵压贷款？

抵压贷款，顾名思义，就是以自己的住房或者其他资产作为抵押，向银行或者其他金融机构借钱的一种贷款方式。抵压贷款的优点是利率相对较低，因为有抵押物作为担保，银行或者其他金融机构的风险较小。抵压贷款的缺点是需要有足够的抵押物，而且如果不能按时还款，就有可能失去抵押物。

抵压贷款利率有多低？

根据中国货币网的数据，2021年1月20日，中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这两个利率分别是银行个人住房贷款和个人住房公积金贷款的定价基准。也就是说，如果你要向银行申请个人住房贷款或者个人住房公积金贷款，你的利率就是这两个数值的基础上浮动。

那么，如果你要申请抵压贷款呢？根据中国建设银行的介绍，个人住房抵押额度贷款是一种以自有住房作最高额抵押、用于支持个人购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等明确用途的贷款。这种贷款的利率是根据贷款用途和中国人民银行等相关规定执行。也就是说，如果你要用这种贷款来购车或者装修住房等用途，你的利率可能会比个人住房贷款还要低一些。

那么，具体有多低呢？我在网上找了一个抵压贷款计算器，输入了一些数据来做一个简单的模拟。假设你有一套价值100万的自有住房，你想用它来申请一笔50万的抵压贷款，用于购车或者装修等用途。假设你选择了10年的还款期限，并且按照最新基准利率来计算。那么，你每月需要还多少钱呢？

答案是：

等额本息还款法下，每月还款约为5190元；等额本金还款法下，首月还款约为6375元，末月还款约为4250元。总支付利息分别为123.8万和98.5万。

抵压贷款怎么选？

看到这里，你可能会觉得：这么低的利率，真是太划算了！我要赶紧去申请一笔抵压贷款！但是，在你冲动之前，请先听听我的建议：

第一，不要盲目追求低利率。低利率并不意味着低成本。你还要考虑抵压贷款的其他费用，比如评估费、手续费、保险费等。这些费用可能会占到贷款金额的一定比例，从而增加你的负担。所以，在你申请抵压贷款之前，一定要和银行或者其他金融机构详细了解所有的费用和条件，做好充分的预算和比较。

第二，不要超出自己的还款能力。抵压贷款虽然利率低，但是还款期限长，还款金额大。如果你没有稳定的收入来源，或者遇到了突发的情况，你可能会面临还款困难，甚至失去你的抵押物。所以，在你申请抵压贷款之前，一定要根据自己的实际情况，合理规划自己的收支和资产，不要盲目借钱消费。

第三，不要忽视风险和机会成本。抵压贷款虽然可以让你用较低的成本获得较大的资金，但是也意味着你放弃了自己的抵押物的增值空间和流动性。如果你的抵押物是一套住房，那么你就失去了它的升值潜力和出租收益。如果你的抵押物是一些有价证券或者其他资产，那么你就失去了它们的投资回报和灵活变现的能力。所以，在你申请抵压贷款之前，一定要权衡自己的风险和机会成本，不要为了眼前的利益而牺牲未来的发展。

总结

总之，抵压贷款是一种有利有弊的贷款方式，适合有稳定收入、有明确用途、有足够抵押物、有风险意识和规划能力的人使用。如果你想申请抵压贷款，我建议你先做好以下几点：

了解市场上不同银行或者金融机构提供的抵压贷款产品和服务，比较它们的利率、费用、条件等；

根据自己的实际情况，合理规划自己的收支和资产，确定自己能够承受的贷款额度和期限；

权衡自己的风险和机会成本，选择最适合自己的抵押物和用途；

做好还款计划，并且按时按额还款，避免违约或者拖欠。

如果你对以上内容有任何疑问或者想法，欢迎随时私信我。我不是在做任何营销活动，我只是想分享一些我认为有价值的信息和见解，并且尽量保持客观和公正的立场。

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