23日德媒2DF财经台爆出卡森集团股权发生变更。这次减持股东马克（前CEO）预计套现7500万美元，5%股份分别转让给董事会主席和两大基金机构。就在宣布减持后的第三天，卡森集团又发布公告称：马克将重回公司继续担任集团CEO，这套操作马克是最大赢家，有点资本头脑的人都可以看出马克是先减持在拿公司高管期权，这样还继续享有原来那5%的分红权。这家不起眼市值确有15亿美元的德国地产公司，在德国地产行业曾多次掀起收购浪潮，市值曾一度突破20亿美元，幕后却是国内资本在操盘。

关于马克的报道还停留在2018年卡森上海分公司与保利举行战略合作会议时。当晚有媒体看到马克与韩星李多熙在位于外滩的法餐厅就餐，但两人对外宣称只是朋友关系，据传俩人相识是通过韩国一线女星孙某相识。这位卡森曾经的掌门人自2015-2018年将卡森集团带入市值20亿美元的巅峰，也曾帮卡森集团收购德国柏林、法兰克福、汉堡等多家五星级酒店和物业，现在看来马克的布局是正确的。财报显示卡森的固定资产每年在以26%的速度增值，要知道房地产企业资产增值意味着融资额和市值的双升，对卡森而言每年的财报有了赋能。

今年卡森集团将商业版图瞄准国内市场。目前位于上海浦东陆家嘴的卡森集团上海分公司从新扩建装修，由原来的2层增加为5层。

而近期德媒2DF在国内对马克采访中表示；目前卡森首要目标是趁国内地产寒冬期，打造一款适合年轻人群办公+居住+娱乐的新业态模式，项目目标锁定在上海浦东，预计投资4亿美元，将以产权+运营托管模式打造潮流+物联网生态社区，目前95、00后不喜欢按部就班的生活，我行我素是他们的标签，而他们缺少的是懂他们的归属感，所以我们的经营思维是围绕社交属性打造属于他们的社交圈，从兴趣+大数据让他们在社区建立“远亲不如近邻”式的社交圈。让社区每个人从小团体慢慢变成一个整体。

马克还表示：国内房地产科技尚处于初期阶段，涉及技术多、参与角色众、相关利益杂、其发展任重而道远。也正因如此，需要房企和科技初创公司开放协作参与产品测试，并一同验证相关科技在商业地产领域中的适用性，大家携手摸着石头过河，互相学习并累积落地经验。

（右侧为卡森副总裁：施奈德）

但多家地产机构人士并不看好卡森集团这一举措。因为目前没有一个地产商把物联网与地产完美结合，都是从辉煌开始随之“败走麦城”。所以卡森这一动作在外界看来实属有点水土不服，目前据业内人士提供的消息，国内有一家地产公司与卡森接触，但未透露公司名。此外没有一家地产公司对外宣称与卡森合作开展此项目。卡森在国内是命途多舛还是顺风顺水？放眼国内巨头地产商万达、恒大、碧桂园，他们的日子也是今非昔比，难道会被一个外来的和尚打破商业地产寒冬的僵局？让我们拭目以待！

ogp

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