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以下上海购房答疑内容，来自

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的粉丝精选提问：

提问：沪叔，想咨询下，目前400万到450万首付，最多可以到1000万总价，54分，单身在张江工作，平时通勤主要开车，所以浦东浦西板块都可以考虑～目前没有结婚的打算，想买至少2室的新房或者新一点的二手房，有没有什么建议呢？

沪叔：

你好，如果是1000w总价打新，普陀和闸北一些工人新村版块的新房，这些盘积分要求并不高，可以试试，优势是地铁盘，劣势是周边的环境和城市界面相当一般。比如说普陀光新版块的大华峯汇，比如说闸北宝山路版块的天汇世纪玺，安康苑。如果不急着住，等个3-5年交房的，这批次的融创金融未来城也可以上车，融创爆雷，但会保交房，可能短时间内住不进去，但5年内可以交房。

其实，首套首贷，您这房子也只住一个5-8年，未来应该还会换房的，现在没必要强打不合适的新房，或者非新房不买，买一个适合自住，且有增值预期的二手房，也是可以的，等5年后已婚高分换手打新就好。

提问：沪叔，你好，300~350万预算，纯公积金贷款，其余首付不做商贷。外地户口有5年社保已婚，孩子3岁，工作在世博还算稳定，爱人工作不固定。积分59.2分，目前这个形势下建议上车吗？上车的话外环内老破小还是郊区到底该怎么选？比较看重教育和交通，上海刚需首套房还能上车吗？

沪叔：

你好，刚需可以上车，普通人买房别想着抄底，现在上车也不是高位站岗，目前上海房价已经偏离顶部，二手房可以考虑世博的老破小，注意30年左右老破小的不用考虑，世博板划入CAZ中央活动区，是上海2035年规划定位最高的区域，有这个规划支撑，世博未来还是比较看好，而且世博有8号线、6号线、11号线、13号线，交通非常便利。

提问：沪叔，你好，小孩读书的时候买了学qu房，小孩还有1年读完中学，当初买的是4楼，而且房子最高也只有4楼，现在学qu政策不明朗，担心小孩读完中学后卖不掉或者大降。

沪叔：

你好，具体要看你买的小区对应是哪个梯队的学校，一、二梯队的学区房影响不大，房价还是会比较稳定。

提问：沪叔您好！如果考虑贷款，预算可以到800万，500～800万左右预算，积分只有50分，考虑后续增值、养老属性，目前想买佘山望联排、下叠，比较喜欢那里的环境，您觉得这个楼盘适合吗？或者您有其他的推荐吗？谢谢！

沪叔：

你好，佘山望属于远郊新房，不需要积分且需要中介带客才能卖的动的楼盘，叠拼产品不属于别墅类，产证体现属于复式。

改善意义上来说户型还可以，养老要考虑实际上的医疗配套和商圈，佘山这一片选择养老相对一般，只是在总价低买了个带院子的别墅上说的过去；

从增值投资的角度来，可以借鉴周边的二手次新的盘口，这几轮楼市的增益情况，绿地海珀佘山高低配小区，涨幅不明显，500-600w投资是一个档，800w-850w投资是一个档，这里都不是很合适。500-600w可以考虑近郊投资，800w可以考虑近郊或环线内投资。

提问：沪叔，你好，预算1000万左右，请问在上海买哪里？

沪叔：

你好，只要预算能上一千万，一定要买进市中心，在上海根本没有什么近郊，你进不了市中心，就只能买远郊。市中心千万能买到的新房，首先当然是北外滩附近八十多平的两房，其次，江浦公园虽然城市界面不能看，但开发商有品质，供应量有大。新江湾虽然远了点，但公办教育是亮点作为第三选择。第四选择就去普陀万里万里或者石泉买个性价比。

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